MJOP: wat moet erin staan?

23 oktober 2026

Een meerjarenonderhoudsplan, kortweg MJOP, is een overzicht van het onderhoud dat je gebouw de komende jaren nodig heeft. Het laat zien wat er gedaan moet worden, wanneer dat ongeveer gebeurt en wat het naar verwachting kost. Een VvE moet geld reserveren voor onderhoud. Een MJOP is een veelgebruikte manier om die reservering te onderbouwen. In dit artikel lees je waar een goed plan uit bestaat.

Waarom een MJOP?

Zonder plan komt onderhoud vaak als verrassing. Een dak moet worden vervangen, de gevel heeft herstel nodig en de reserve is te laag. Dan moeten eigenaren plotseling extra bijdragen of lenen. Met een MJOP weet het bestuur wat eraan komt. Het kan vooruit kijken, de leden informeren en de maandelijkse bijdrage zo afstemmen dat de reserve groeit.

Een MJOP helpt ook bij de verkoop van appartementen. Kopers en hypotheekverstrekkers willen weten in welke staat het gebouw is en of de VvE financieel gezond is. Een actueel plan geeft vertrouwen.

Wat staat er in een goed MJOP?

Een goed plan begint met een beschrijving van het gebouw. Daarin staat de bouwperiode, de constructie en de gebruikte materialen. Daarna volgt een overzicht van alle bouwdelen die onderhoud nodig hebben. Denk aan het dak, de gevel, de kozijnen, het schilderwerk, de balkons, de liften, de centrale verwarming, de ventilatie, de brandveiligheid en de gezamenlijke ruimtes.

Per onderdeel noemt het plan de huidige staat, de verwachte levensduur en het moment waarop onderhoud of vervanging nodig is. Daarbij hoort een kostenraming. Die geeft een indicatie, maar blijft een schatting. De werkelijke kosten kunnen later anders uitvallen, bijvoorbeeld door materiaalprijzen of omvang van het werk.

Tot slot vertaalt het plan de kosten naar een reservering. Je ziet dan hoeveel de VvE per jaar moet sparen om het onderhoud te kunnen betalen. Dat is de basis voor de bijdrage van de eigenaren.

Hoe wordt een MJOP opgesteld?

Meestal begint het met een inspectie door een bouwkundig adviseur. Die kijkt ter plaatse naar de staat van het gebouw, bekijkt tekeningen en onderhoudsgegevens en maakt een rapport. Het is nuttig om de splitsingsakte, het reglement en eerdere onderhoudsoverzichten klaar te leggen.

Let bij het kiezen van een adviseur op ervaring met gebouwen zoals het jouwe. Een complex uit de wederopbouw vraagt andere kennis dan een nieuwbouwcomplex of een gesplitst grachtenpand. Vraag ook hoe de adviseur de levensduur van onderdelen bepaalt en hoe hij met onzekerheid omgaat.

Hoe houd je het plan actueel?

Een MJOP is geen eenmalig document. Gebouwen veranderen en prijzen schuiven. Het is verstandig het plan regelmatig te laten controleren en bij te werken. Dat kan na een grote onderhoudsronde, na een inspectie of als er nieuwe wetten of eisen komen, bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid of brandveiligheid.

Bespreek het plan elk jaar in de ledenvergadering. Zo blijft iedereen op de hoogte, en kunnen leden vragen stellen of keuzes bijsturen. Een plan dat leeft, draagt meer bij dan een plan dat in een la ligt.

Waar let je op bij de keuze van een aanbieder?

Vraag meerdere offertes aan en vergelijk niet alleen de prijs. Kijk naar wat er in de inspectie zit, hoe gedetailleerd het rapport wordt, hoe lang de planning loopt en of de adviseur het plan ook toelicht in een vergadering. Vraag ook naar referenties van vergelijkbare complexen.

Via VvEflits kun je met één formulier een aanvraag doen. Je kiest zelf welke gecontroleerde partners in jouw regio contact met je opnemen. Zo kun je rustig vergelijken en een keuze voorleggen aan de leden.